Inspection de la maison : 5 éléments récurrents à surveiller

Dans une transaction immobilière, l’étape de l’inspection est importante et souvent chargée d’émotion, tant pour le vendeur que pour l’acheteur potentiel.

C’est le moment où l’inspecteur évalue dans les moindres détails l’état de la maison et souligne tous les éléments qui demandent des modifications ou des améliorations à court ou moyen terme. Son rapport détaillé et volumineux a parfois de quoi faire peur à l’acheteur qui n’est pas bien préparé.

Avec un courtier expérimenté, vous êtes mieux préparé

L’acheteur accompagné d’un courtier immobilier expérimenté pourra mieux réagir devant ce surplus d’information, car il y aura été préparé. Un bon courtier aura en effet pris le temps de faire une préinspection de la maison et d’attirer l’attention de son client sur certains éléments qui risquent de ressortir dans le rapport d’inspection.

Après avoir vécu plus de 1000 inspections avec mes clients, j’ai constaté que certains éléments revenaient très souvent dans les rapports. Voici comment remédier aux cinq points le plus souvent soulignés :

  1. Manque de ventilation ou ventilation à améliorer dans l’entretoit
  • Améliorez la ventilation de l’entretoit en installant un ou deux ventilateurs de type Maximum, en dégageant les soffites, en ajoutant des entrées d’air au besoin.
  • Pour la toiture, changez les bardeaux après un maximum de 18 à 20 ans (même s’ils sont garantis 25 ans), spécialement quand ils sont exposés au soleil et subissent ainsi une usure précoce.
  1. Pente de terrain négative qui amène l’eau de pluie vers les fondations
  • Corrigez les pentes du terrain pour permettre à l’eau de s’éloigner naturellement des fondations, en faisant venir un voyage de terre à répandre autour de la maison.
  • Pour corriger la pente de terrain sous une terrasse en pavé uni ou dalles de béton, demandez l’aide de professionnels qui s’assureront de la bonne réalisation du travail.
  1. Fissures dans la fondation
  • Plusieurs compagnies réparent les fissures de fondation par l’extérieur et/ou l’intérieur. Vous pouvez faire réparer une fissure et obtenir une garantie pour environ 600 à 700 $.
  • Vérifiez s’il y a eu infiltration d’eau par les fissures, car des frais pourraient s’ajouter afin de remplacer certains éléments de finition intérieure.
  1. Fenêtres embuées
  • Faites affaire avec une compagnie qui fera le désembuage de vos vitrages  thermos embués grâce à un procédé vous assurant un facteur d’isolation thermique comparable à celui d’origine.
  • Si le désembuage n’est pas possible, changez les vitrages thermos avant de considérer changer les fenêtres au complet.
  1. Scellant craqué autour des fenêtres
  • Prévenez l’infiltration d’air et d’eau en changeant les scellants des portes et des fenêtres tous les 7 à 8 ans.
  • Faites appel à une compagnie spécialisée qui remplacera tous vos scellants pour 1000 à 1500 $.

À retenir pour l’acheteur

  • Comme la négociation du prix se fait avant l’inspection, il arrive exceptionnellement qu’on doive renégocier après la remise du rapport, s’il y a des éléments majeurs et structuraux à corriger.
  • Il est primordial d’être bien préparé et accompagné avant, pendant et après l’inspection afin de ne pas être troublé par tous les détails du rapport.
  • Il faut prévoir 1 à 2 % du prix d’achat pour effectuer des améliorations à la prise de possession de la maison. Il peut s’agir de détails esthétiques, de travaux d’entretien ou de correctifs recommandés par l’inspecteur.

À retenir pour le vendeur

  • Un inspecteur professionnel demeure objectif et cite des faits. Il ne faut donc pas considérer ses observations comme un affront personnel, mais plutôt accepter de façon constructive qu’aucune maison n’est absolument parfaite.
  • Si l’inspection révèle des problématiques majeures, il est possible (mais tout de même exceptionnel) qu’une renégociation du prix ait lieu après la remise du rapport.

 

Que vous soyez acheteur ou vendeur, ne laissez pas l’inspection de la maison vous transformer en boule d’anxiété. Contactez-moi au 450 661-6810, et je saurai vous préparer adéquatement à toutes les étapes d’une transaction immobilière.

By | 2017-07-28T14:36:35+00:00 juillet 27th, 2017|Inspection d'une propriété|0 Comments